Basisdaten:

• Auftraggeber
  iep wohnen Gruppe, Leonberg
• Zeitraum
  10.2025 ‐ 12.2025
• Fläche (NGF)
  5.300 m²
• Kubatur (BRI)
  19.260 m³
• Bearbeiter
  M. Krug, P. Kamenov, T.-P. Zoll

Wohnbebauung Bosch Areal

Rutesheim

Konzeptvergabe für das Quartier 2 auf dem ehemaligen Bosch-Areal in Rutesheim in Kooperation mit der iep wohnen Gruppe - Zuschlag.

Der ausgezeichnete Beitrag entwickelt ein zukunftsfähiges Wohnquartier mit vielfältigen Wohnformen, hoher Freiraumqualität und einem besonderen Schwerpunkt auf gefördertem Wohnraum. Drei Reihenhausgruppen und ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen gruppieren sich um einen zentralen Quartiersplatz. Als räumliche und soziale Mitte verleiht er dem Ensemble eine eigene Identität und schafft einen gemeinschaftlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Reihenhäuser orientieren ihre privaten Gärten nach Süden.

Das Mehrfamilienhaus ergänzt das Angebot um einen ausgewogenen Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Mindestens die Hälfte der Reihenhäuser ist als gefördertes Wohneigentum, mindestens die Hälfte der Wohnungen als geförderter Mietwohnraum vorgesehen. Wiederholbare Gebäudetypen und modulare Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftliche Realisierung und zugleich flexible Wohnangebote für Familien, Singles und Senioren. Eine behutsame Höhenstaffelung nimmt die vorhandene Topografie auf und reduziert aufwendige Geländemodellierungen sowie Stützwände.

Der ruhende Verkehr wird nahezu vollständig in einer zentralen Tiefgarage untergebracht. Dadurch entsteht ein weitgehend autofreies Quartier mit sicheren Wegen, begrünten Begegnungsflächen und vielfältigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiräumen. Die Reihenhäuser sind als KfW-40-Effizienzhäuser in Holzbauweise konzipiert. Vorvergraute Holzfassaden verbinden die unterschiedlichen Gebäudetypen zu einem gestalterisch einheitlichen und ressourcenschonenden Ensemble.