Basisdaten:

• Auftraggeber
  Gemeinde Magstadt
• Zeitraum
  07.2025 ‐ 10.2025
• Fläche (NGF)
  100.000 m²
• Bearbeiter
  D. Petrova, R. Neulinger, J.-Maibach-Zoll, T.-P. Zoll
• Fachplaner
  Büro Hink Landschaftsarchitektur GmbH, Schwaigern

Neubaugebiet Seele-Metzlesbach

Magstadt

Städtebaulicher und freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb mit 15 Teilnehmern.

STÄDTEBAULICHES KONZEPT

Das identitätsstiftende Wohngebiet verbindet vielfältige Wohntypologien mit nachbarschaftlichen Quartieren. Eine autofreie Grüne Achse verbindet die Wohnhöfe mit dem zentralen Quartiersplatz. Die Quartiere an der Waldstraße gruppieren sich um begrünte Höfe, während sich die nördlichen zur Landschaft öffnen. Der Quartiersplatz verbindet Bestand, Friedhof und Spielplatz über die grüne Landschaftsfuge mit dem neuen Gebiet und bildet dessen neue Mitte. Kindergarten, Café, Quartiersraum und Familienzentrum ergänzen das Angebot. Kostengünstiger Wohnungsbau nördlich des Platzes ist in serieller Holzbauweise vorgesehen. Geschosswohnungsbau entlang der Haupterschließungen und Grünen Achse wird mit Reihen-, Ketten-, Doppel- und Einfamilienhäusern gemischt. Drei Punkthäuser ergänzen die bestehenden Hochhäuser. Begrünte Flachdächer mit Solaranlagen prägen die Baustruktur.

VERKEHR UND PARKIERUNG

Die Erschließung des Quartiers erfolgt über eine Ringstraße mit Anbindung an die Waldstraße. Ein durchgängiges Fuß- und Radwegenetz verbindet die Wohnhöfe, die Grüne Achse, den Quartiersplatz und die angrenzenden Landschaftsräume. Die Wohnhöfe bleiben autofrei. Auf eine zentrale Sammelparkanlage wird zugunsten einer kleinteiligen Parkierungsstruktur verzichtet: Der Geschosswohnungsbau erhält Tiefgaragen, während die übrigen Wohnformen über zugeordnete Stellplätze oder Stellplätze auf den eigenen Parzellen verfügen.

GRÜN-BLAU-KONZEPT

Der bestehende Grünzug und sein wertvoller Baumbestand werden erhalten und durch die Grüne Achse ins Quartier weitergeführt. Die Topografie unterstützt ein naturnahes Regenwassermanagement mit Rückhaltung, Versickerung und Verdunstung über Mulden, Rigolen und Sickerflächen.