Basisdaten:

• Auftraggeber
  Gemeinde Neckartailfingen
• Zeitraum
  05.2025 ‐ 01.2026
• Fläche (NGF)
  5.750 m² m²
• Bearbeiter
  R. Duffner, T.-P. Zoll

Entwicklungsbereich Neckarallee - Innenentwicklung

Neckartailfingen

Städtebauliche Entwurfsbeschreibung

Die Gemeinde Neckartailfingen beabsichtigt eine städtebauliche Weiterentwicklung im Bereich der Neckarallee. Das Untersuchungsgebiet wird ergänzend um einen zentral gelegenen Abschnitt in der Ortsmitte erweitert, um funktionale, räumliche und verkehrliche Zusammenhänge ganzheitlich zu betrachten. In diesem Zusammenhang wird auch der Straßenraum der Hirschstraße / Neckarstraße hinsichtlich seiner stadträumlichen Qualität vertieft untersucht.

Entlang der Neckarallee ist die Schaffung von fünf neuen Baukörpern mit der Nutzung Wohnen vorgesehen. Die Gebäude sind in Nord-Süd-Richtung orientiert und greifen damit die übergeordneten Raumkanten sowie die vorhandenen Siedlungsstrukturen auf. Bestehende innerörtliche Wegebeziehungen werden berücksichtigt und in das neue Quartier integriert bzw. weitergeführt, sodass eine gute Durchlässigkeit und Vernetzung mit dem Umfeld gewährleistet wird.

Die geplanten Gebäudetypologien umfassen Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhäuser mit insgesamt rund 21 Wohneinheiten. Die Baukörper sind dreigeschossig und das oberste Geschoss als zurückgesetztes Staffelgeschoss ausgebildet. Diese Höhenentwicklung vermittelt zwischen den bestehenden Strukturen und ermöglicht eine angemessene bauliche Dichte bei gleichzeitiger Maßstäblichkeit. Die privaten Freibereiche der Wohngebäude orientieren sich überwiegend nach Westen und profitieren so von einer guten Besonnung und Aufenthaltsqualität.