Basisdaten:

• Auftraggeber
  iep - wohnen Gruppe, Leonberg
• Zeitraum
  01.2022 ‐ 12.2027
• Fläche (NGF)
  4.103 m²
• Kubatur (BRI)
  17.737 m³
• Bearbeiter
  M. Krug, K. Heinel, T.-P. Zoll
• Bauleitung
  IEP Wohnen
• Fachplaner
  Tragwerk: Harry Matthies, Bietigheim-Bissingen
  HLS: Projekt Planung Rebrovic, Nagold
  ELT: Plangruppe Geckeler GmbH, Möglingen
  Bauphysik: Effizienzpioniere GmbH, Stuttgart

Wohnbebauung westl. Rutesheimer Straße

Ditzingen-Heimerdingen

Objektplanung Hochbauten sowie Freianlagen für ein hochwertiges Wohnquartier bestehend aus 11 Reihenhäusern, 4 Doppelhaushälften und 1 Mehrfamilienhaus für die iep wohnen Gruppe Leonberg.

Auf dem ehemaligen Areal der „Gärtnerei Voigt“ in Heimerdingen entsteht ein differenziertes Wohnquartier mit einem Mehrfamilienhaus, vier Doppelhaushälften und elf Reihenhäusern. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 45 Stellplätzen verbindet sämtliche Gebäude und hält die Freiräume weitgehend frei vom ruhenden Verkehr.Das städtebauliche Konzept reagiert präzise auf die Grundstücksgeometrie und das natürliche Geländegefälle von rund drei Metern. Das Mehrfamilienhaus bildet den markanten Auftakt des Quartiers, während Reihen- und Doppelhäuser die Grundstücksränder fassen und geschützte, nach Süden und Südwesten orientierte Freibereiche ausbilden.Das Mehrfamilienhaus umfasst zehn Wohnungen unterschiedlicher Größe, darunter vier barrierefreie Einheiten. Großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern die Wohnräume ins Freie. Die Reihen- und Doppelhäuser sind jeweils mit zwei Vollgeschossen und zurückgesetztem Staffelgeschoss konzipiert. Terrassen, private Gärten und Dachterrassen schaffen vielfältige, gut belichtete Aufenthaltsbereiche.Eine zentrale Fußwegeverbindung erschließt das Quartier und verknüpft private und gemeinschaftliche Freiräume mit Spiel- und Aufenthaltsangeboten. Die gestaffelte Geländemodellierung integriert die Bebauung selbstverständlich in die Topografie.Die Architektur wird durch klar gegliederte Baukörper, ruhige Proportionen und eine zurückhaltende Material- und Farbpalette geprägt. Helle Putzfassaden, differenzierte Sockelzonen und gezielt eingesetzte Fassadenelemente erzeugen ein harmonisches, zugleich abwechslungsreiches Gesamtbild. So entsteht ein eigenständiges Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität, klaren Adressen und einem ausgewogenen Verhältnis von Gemeinschaft und Privatheit.